Prix du m2 à Paris : analyse et perspectives pour vos projets immobiliers

Tous les logements ne se valorisent pas de la même façon. 

• Les studios et petites surfaces dépassent souvent les 11 000 €/m², car ils séduisent investisseurs et jeunes actifs en quête d’un placement sûr ou d’un premier achat. 
• Les appartements familiaux, plus rares, voient leur prix fortement influencé par l’adresse, la qualité de l’immeuble et la proximité des services. 
• Les biens d’exception, comme les duplex avec terrasse ou les logements offrant une vue monumentale, obéissent à des logiques particulières, où l’émotion et la rareté pèsent parfois plus que les statistiques. 

Même au sein d’un même arrondissement, deux biens comparables peuvent afficher des écarts notables selon ces critères. Cette diversité rend indispensable une analyse fine et contextualisée pour chaque estimation.

Les arrondissements centraux et historiques, comme le 6e, le 7e ou le 8e, concentrent les prix les plus élevés, dépassant régulièrement les 14 000 €/m² pour certains biens et atteindre jusqu’à 35 000 €/m2 pour les plus exceptionnels d’entre eux. Leur attractivité repose sur le prestige des adresses, l’élégance de l’architecture haussmannienne, la proximité immédiate des lieux culturels et institutionnels, ainsi que sur une rareté structurelle de l’offre. 

À l’inverse, le 19e et le 20e affichent des prix plus accessibles, autour de 8 000 à 9 000 €/m² en moyenne. Ces secteurs, longtemps considérés comme populaires, profitent aujourd’hui de projets de réaménagement, de nouvelles infrastructures et d’un dynamisme culturel. Tout ceci vient renforcer leur attractivité et leur potentiel de valorisation à moyen terme.