Quelles sont les étapes de la vente immobilière ?
Comprendre les étapes essentielles de la vente immobilière pour mener à bien votre projet et vendre votre bien en toute sérénité et efficacité.
Quelles sont les étapes de la vente immobilière ?
La réussite d'une vente immobilière dépend de la connaissance des étapes ci-dessous.
Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est primordial de saisir ces phases et leur durée afin de garantir une transaction fluide et transparente.
Nous avons réparti en 5 étapes principales la vente d'un bien :
- L'évaluation immobilière
- La signature du mandat de vente
- La valorisation de l'appartement ou de la maison et sa promotion
- La gestion des visites avec, pour nous, une expertise architecturale
- La négociation, le financement et l'accompagnement juridique chez le notaire
Nous avons déjà abordé les deux premiers points dans deux articles que vous pourrez consulter.
Dans cet article, nous vous guiderons à travers les 3 autres étapes de la vente immobilière, de la valorisation de votre bien jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Valorisation et présentation de votre bien immobilier
Afin d'optimiser l'attractivité de votre propriété sur le marché et ainsi maximiser votre net vendeur, notre agence immobilière agit en préparant les éléments habituellement demandés par les acheteurs.
Nous préparons donc :
- Un plan 2D de votre appartement / maison
- Des photos prises et retouchées par un photographe professionnel
Notre offre inclut également des compétences en matière de conseils architecturaux :
- Des visualisations 3D proposant des idées de rafraîchissement, décoration, rénovation ou réorganisation par nos architectes partenaires,
- Les architectes collaborant avec notre agence immobilière nous permettent d'être réactifs pour établir des devis de travaux selon les désirs du futur acquéreur.
Ces services, véritables atouts sur le marché, nous permettent d'obtenir le meilleur prix pour votre propriété, dans les délais les plus courts.
Diffusion des annonces
Les annonces immobilières sont publiées sur plus de 40 sites, les plus pertinents, en France et à l'international.
Nos collaborateurs maîtrisent 5 langues : le français, l'anglais, l'espagnol, l'italien et l'arabe.
Cela permet une communication et une diffusion auprès d'un public le plus vaste possible.
Enfin, notre présence et notre expérience nous ont permis de recueillir des contacts d'acheteurs potentiels.
Selon vos préférences, cela nous permet de promouvoir, en toute discrétion, un bien en dehors du marché (off-market).
Proposition d'achat – Négociation – Accompagnement juridique
Nous fournissons au futur acquéreur un modèle de proposition d'achat que nous avons élaboré pour faciliter sa rédaction et pour garantir qu'elle contient toutes les mentions légales nécessaires.
Lorsque nous recevons une proposition d'achat sous réserve de financement, nous vérifions systématiquement la solvabilité du client potentiel auprès de nos partenaires courtiers en banque.
Ce dernier peut nous fournir une lettre d'intention en 24/48h concernant le profil de l'acquéreur, offrant ainsi la meilleure garantie quant à sa capacité de financement et vous permettant de signer en toute tranquillité la proposition d'achat.
Petite piqûre de rappel, en tant que vendeur, une fois que vous acceptez l'offre d'achat en la signant, vous vous engagez à céder votre bien sans possibilité de faire marche arrière.
Article 1113 du Code Civil :
« Le contrat est formé par la rencontre d'une offre et d'une acceptation par lesquelles les parties manifestent leur volonté de s'engager.
Cette volonté peut résulter d'une déclaration ou d'un comportement non équivoque de son auteur. »
Article 1583 du Code Civil :
« Elle est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé. »
Une fois que l'offre est contre-signée, notre agence s'occupe de mettre en contact les notaires pour la rédaction de la promesse.
Nous examinons le projet de promesse en détail et formulons nos commentaires directement auprès des notaires.
Nous vous accompagnons tout au long du processus jusqu'à la signature de la promesse et environ 3 mois plus tard, à la signature finale de l'acte authentique.
En résumé, la vente d'un bien immobilier est un processus complexe qui nécessite différentes compétences pour chaque étape cruciale.
En faisant appel à un agent immobilier de qualité, vous vous assurez le succès de votre vente tout en évitant les soucis liés à cette démarche.
Les professionnels de l'immobilier de notre agence immobilière à Paris sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de vente sur Paris.
Contactez-nous au 09 79 62 05 11
Nous sommes disponibles du lundi au samedi, de 8h à 21h.
Vous souhaitez en savoir plus sur la vente de biens immobiliers?
Découvrez notre article sur comment vendre son appartement au meilleur prix.
