Les frais d’agence immobilière à Paris : comment choisir

En France, la moyenne des frais d'agences immobilières se situe à 5,4% de la valeur du bien immobilier lors de sa vente.

Il s'agit d'une statistique établie par la société Galian, leader de la garantie financière immobilière.
Ainsi, pour une vente d'un logement à 1 000 000 euros, les frais d'agence s'élèveraient à 54 000 euros.

Cependant, les commissions liées à la transaction immobilière sont libres depuis 1987.
Sur certaines catégories de biens, notamment à Paris, il est fréquent de constater des frais dépassant les 6% et pouvant atteindre jusqu'à 8% (Luxe, Off-market).

Ce sont plus de 2 000 agences immobilières qui sont basées sur Paris.

Afin de prendre la meilleure décision, il est conseillé de faire des recherches.

Comparez 2 à 3 agences avant de sélectionner une agence immobilière.
Vous pourrez alors leur demander de justifier leurs frais et comparer la valeur ajoutée d'une agence immobilière par rapport à une autre.

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La détermination de ces honoraires de vente est toutefois influencée par la concurrence et la négociation des clients.

En tant que conseiller en transaction immobilière au sein de l'agence immobilière PYLA à Paris, lors de l'accompagnement dans la vente de votre bien immobilier, nous effectuons:
-Des photos professionnelles
-La mise en valeur du bien immobilier
-La diffusion de votre logement sur toutes nos plateformes digitales en France et à l'étranger (États-Unis, Chine, Canada, Suisse, etc.)
-La gestion des visites avec compte-rendu

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A cela s'y ajoute selon votre besoin :

• Le conseil en architecture : projection des acheteurs potentiels dans des idées de décoration, rénovation ou réaménagement de votre logement (réalisation 3D, Plan 2D) 📐
• Le conseil financier : vérification de la capacité d'endettement des acquéreurs
• Le conseil en fiscalité : héritage, investissement locatif 📊
• L'accompagnement juridique et légal : offre d'achat, promesse de vente, assistance à l'acte authentique chez le notaire 📝

Ces prestations mentionnées ci-dessus viennent s'ajouter aux services traditionnels.
Nous vous assistons également lors de l'évaluation, de la valorisation de votre bien, de la négociation à la réception des offres d'achat.

Et pour ces services, notre agence immobilière à Paris, propose une commission à partir de 2%.
Cette commission n'est due qu'après la vente, une fois l'acte authentique signé.

Nos honoraires avantageux vous permettent d'augmenter votre net vendeur et d'accélérer la vente.

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Depuis le 1er avril 2022, il est obligatoire pour une agence immobilière d'afficher les honoraires maximums qu'elle applique.
Les frais d'agence immobilière doivent être visibles sur :

• Le site web de l'agence
• Les annonces de vente
• À l'intérieur et à l'extérieur de l'agence immobilière dans le cas où celle-ci dispose de locaux

En cas de non-respect de cette obligation, la DGCCRF (Direction générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des fraudes) peut les sanctionner.

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Il est envisageable de négocier les frais d'agence dans les situations suivantes (liste non exhaustive) :

• Si vous possédez un bien d'une grande valeur
• Si vous êtes prêt à signer un mandat exclusif de vente
• Si vous amenez des clients à l'agence

Pour éviter tout malentendu, le sujet de la réduction des frais d'agence doit être discuté avant de signer le contrat.

Dans certaines situations, l'agence immobilière ne pourra percevoir sa rémunération.

Plusieurs scénarios sont possibles:

• l'agence a commis une erreur
• En l'absence de carte professionnelle : exercice illégal du métier
• la transaction est conclue après la fin du mandat de vente
• la vente ne parvient pas à l'acte authentique
• l'une des conditions suspensives est levée et la vente n'aboutit pas.

Exemple : l'acheteur ne reçoit pas son financement et active sa clause suspensive d'obtention de prêt pour se retirer du contrat sans pénalités.
Les vendeurs ne devront alors rien à l'agence immobilière.

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Quand doit-on régler une agence immobilière ?

Le paiement de la commission d'agence s'effectue uniquement après la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Dans la plupart des cas, c'est le notaire qui s'occupera directement de payer la facture de l'agence qui lui sera soumise.
Tout dépend ensuite si la commission est à la charge du vendeur ou à la charge de l'acquéreur.

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Contactez dès à présent un de nos conseillers en vente pour nous parler de votre projet : 09 79 62 05 11

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Découvrez dès à présent notre article sur les meilleurs agences immobilières de Paris : le guide complet