Appartement

Paris 16 - T6

1 945 000

€

À propos

Rare – T6 - Terrasse - Exelmans

‍

Dans une rue calme à sens unique, entre Exelmans et la porte de Saint-Cloud.

Au premier étage avec une entrée privée par la rue du Général Delestraint 75016.

Avec un accès direct à la terrasse de 30m², exposée Est-Sud.

Un appartement bourgeois traversant avec de très beaux volumes, calme et lumineux.

Appartement style années 30.

Hauteur sous plafond de 3m avec 0,60m à récupérer sous les faux-plafonds (avec moulures d’époque à récupérer également) soit un total de 3,60m de hauteur sous plafond.

Le Bien

Duplex d’une superficie de190,21m2 Carrez

Avec une terrasse de 29,25m2 (soit un extérieur valorisé financièrement au tiers = 10m2 – surface pondérée de 200m2)

Cet appartement comprend :

Au 1er étage : (seul sur le premier étage)

- Un salon spacieux de 35m2 ouvert sur une salle à manger de 25m2

- Un bureau dans la continuité de la salle à manger, de 30,3m2 (la cloison peut être ouverte pour créer un triple séjour de 16 mètres de long)

- Une cuisine moderne aménagée et équipée de 20m2

- Une chambre 16,45m2

- Un dressing de 8m2

- Une salle de bains spacieuse

- Un toilette séparé

- Une salle d'eau avec toilette

- Une terrasse accessible depuis le séjour / salle à manger

2ème étage :

- Deux chambres

- Deux dressings

- Une salle de bains avec toilette

La terrasse est à jouissance privative et exclusive.

La terrasse est accessible uniquement depuis cet appartement.

Le règlement de copropriété précise qu’une profession libérale peut s’installer dans l’immeuble à condition que cela soit accepté à la majorité lors d’une AG.

L’appartement se situe au premier étage sans ascenseur.

Il y a deux entrées distinctes.

Une cave de 11m2 est comprise dans le lot.

Aucune procédure en cours.

DPE : E

Cuisine et salle d’eau refaites en 2012.

Double vitrage partout sauf à deux fenêtres.

L'appartement est équipé d'un système d'alarme.

Charges de copropriété très raisonnables de 513 euros par mois.

Chauffage au gaz individuel

Facture de gaz de Mai 2022 à Mai 2023 :780 euros sur l’année (65e/mois)

Facture de gaz de Mai 2023 à Mai 2024 :1 008 euros sur l’année (84e/mois)