Appartement

75015 - T2

vendu

€

À propos

T2 – traversant– vue sur le Square Feuquières – Dernier étage - sans vis-à-vis

Dans un quartier commerçant, proche de Boucicaut, Convention et de la rue du Commerce : 2 pièces spacieux, calme et lumineux, traversant avec une disposition idéale en étoile.

Au sixième et dernier étage avec ascenseur, avec une vue directe et sans vis-à-vis sur le Square du Clos Feuquières, d’un immeuble de 1910.

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Le Bien

Cet appartement dispose des attributs qui font le charme d’un appartement Haussmannien : un parquet en chêne massif, de belles corniches, des cimaises, deux cheminées en marbre et une hauteur sous-plafond de 2,7m.

Les fenêtres sont en double vitrage changées il y a 3 ans.

La surface du T2 est de 38,50 m² carrez :

L’appartement, traversant, comprend :

- un séjour

- une chambre

- une cuisine séparée avec fenêtre

- une salle d’eau avec fenêtre

- un wc séparé avec fenêtre

- un dressing

Vue sur le square et vue éloignée sur le sommet de la Tour Eiffel.

L’appartement comprend une cave en sous-sol.

Un local vélo est accessible depuis le rez-de-chaussée.

Les charges de copropriétés sont de 97 euros par mois.

La taxe foncière 2023 était de 839 euros

Aucune procédure en cours dans la copropriété.

DPE : G

A 600 mètres de l’arrêt de métro Convention (ligne 12) et 600 mètres de l’arrêt Boucicaut (ligne 8).

Un Careffour market à 300 mètres.

Le bien est vendu vide, sans locataire.

Néanmoins, dans une perspective où vous souhaiteriez réaliser un investissement locatif, l’appartement, après rénovation énergétique, pourra se louer entre 1030 euros(27,1€/m2) et 1235 euros par mois (32,5€/m2)/ Soit une rentabilité brute comprise entre 3,13% et 3,76%.