Immeuble de logements, ville thermale dans la Chaîne des Puys

Description

Cet immeuble de 1600m² habitables environ comprend, 31 lots. Il se situe dans une ville thermale et touristique de plus de 6000 habitants à 20 kilomètres de Clermont-Ferrand au cœur de la Chaîne des Puys, patrimoine mondiale de l’UNESCO.

Cet immeuble de caractère comprend 28 appartements allant du Studio au T4 (Dont 4 avec vastes terrasses), 4 grands balcons, 11 petits balcons, 2 locaux commerciaux, 1 plateau à aménager avec sa terrasse.

La phase de travaux engagée sera terminée pour la vente est vous permettra de profiter d’un immeuble d’ores est déjà apte à la location ou à la vente par lot scindé comprenant :
– 19 appartements rénovés avec différents niveaux de finition.
– 1 local commercial rénové
– Espaces de circulations communs remis à neuf du rez-de-chaussée au 4ème étage
– Ascenseur remis aux normes et rénové au moment  de la vente
– Tous les réseaux communs ont été remis aux normes

Ces espaces remis en état vous permettront une rentabilité immédiate par la possibilité de mise en location ou de vente au détail. 

Les travaux restant à effectuer sont les suivants :
– 1 local commercial (ancien restaurant de l’hôtel) comprenant un bar et des chambres froides à remettre en état
– 1 plateau au rez-de-chaussée
– 9 appartements à rénover idéal pour de la location saisonnière
– 8 potentielles places de parking.

Le chiffrage des travaux a été effectué (prix sur demande). Les travaux restants vous permettront de rester modulable sur votre investissement tout en dégageant du déficit foncier.

Les travaux de rénovation sont de très bel qualité et ont été effectués avec soin avec de beaux matériaux. La phase de travaux engagée sera achevée au  15 février 2021.

En bref 

Cet immeuble bénéficie d’un emplacement idéal au coeur d’un quartier résidentiel extrêmement calme à proximité directe des sites thermaux : situé à précisément 377 mètres des thermes et à 170 mètres du Parc Thermal, du casino et du centre urbain dont les projets de revalorisation se terminent à la fin de l’année. Un flux de touristes en constante hausse et un volume de 10.000 curistes par an !

Prix : 1 890 000euros
Honoraires d’agence de 4% compris (prix hors honoraires 1 817 307€)
Une négociation est envisageable.

Estimation à la revente lot par lot travaux terminés
3 031 000€ de vente au détail après travaux.
Location  182 000€/an

Dossier complet sur demande.
Nous répondons à toute demande de visite.

PYLA